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远洋地产连陷大连南京维权风波 李明千亿管理考验
更新时间:2019-07-08 16:48:02 点击数:279 

  据中房报消息,大连市甘井子区的远洋荣域楼盘小区交房在即,然而包括卢女士、董先生在内的多位远洋荣域购房者却高兴不起来。他们认为楼盘存在虚假宣传、售房时没有公示不利因素,也曾屡次与开发商

  “卖房子时说的天花乱坠,交房时候变了样,这不是变成了‘卖家秀’吗?”上述业主表示。而面对业主的种种质疑及要求查看该小区规划图等合理诉求,远洋方面仍未予回复。

  楼市资本论获悉,5月17日,有媒体消息,远洋山水涉嫌销售欺诈,76户业主要集体维权。是的,早在5月份,同样由于销售时隐瞒了不利因素,南京的远洋业主已经走上了维权之路。

  然而,有细心的业主到工地查看,发现3楼和6楼的阳台跟楼层不一样,会有一堵70厘米高的墙。“当时参观样板间时,阳台是全落地窗设计,销售人员也说以后我们拿到房子后跟样板间一样,在整个销售过程中并未提及3楼和6楼的阳台会有一堵墙。”魏先生气愤地表示。

  和他有同样遭遇的数十户业主曾经一起联系了开发商。但远洋地产的相关负责人却表示,3楼和6楼外部有装饰用的腰线,这个设计在主管部门报备过。业主们随即将问题反映到了相关部门,回应表示在项目图纸中,3层和6层的确有腰线设计,阳台墙面高度与其他楼层不同。

  报备时有腰线,卖房时却不跟买房人说,合同中也没有注明,根据《商品房预售合同》第十八条,对合同存在争议的可至人民法院起诉维护自己的权益。目前远洋山水一期已有76户业主决定拿起法律武器,集体起诉远洋地产销售欺诈。

  楼市资本论认为这样一对比,大连的远洋荣域还算“小事”了,南京远洋山水在隐瞒不利因素上直接玩脱了。作为大开发商,从隐瞒不利因素,到涉嫌虚假宣传乃至欺诈销售,这些底线切勿触碰,对于事关民生的居住产品,务必要脚踏实地,不要自毁长城。

  楼盘维权事件频发,按常理通常出在快速发展阶段的房企身上。然而,总裁李明治下的,显然未走寻常路。

  李明总是在远洋任职超20年的老领导了,主要负责公司整体经营管理以及发展战略的实施,也就是说公司的发展方向及目标由他掌握。

  数据显示,2015年远洋以421.2亿元销售额位列全国房企第18名,2016年以510亿元销售额排23名,2017年远洋以700亿元销售额排30名,2018年远洋以1095亿元销售额排27名。虽然销售额是增长的,但是对比其他房企突飞猛进,远洋的发展速度并不明显。

  从2007年上市到2016年,远洋的发展一直挺波折的。2010年的“地王战略”失误,后来几年都没缓过神来;2014年又有退出三四线市场的决定,使得远洋接连错过2016和2017年初三四线“棚改去库存”的最佳时机,未能让企业规模顺势扩张。2016年是以一线和重点二线城市为主导的市场上升期,退出三四线城市的远洋,重心却是放在了业务转型上。

  一步步错失发展时机,楼市资本论深深替远洋感到心痛。好在改名之后的远洋,像是清醒过来,2017年、2018年业绩实现增长,发展布局也逐渐上了轨道。

  李明曾向媒体表示:“在远洋发展初期,我觉得我是前锋;这些年,我更像是中锋和后卫;而现在和以后,我希望自己是守门员,让更多年轻人去冲锋。”从2016年开始,远洋管理层更新换代,新的管理层绝大多数成员为70后、80后,并受过高等教育,从业时间及在远洋工作的时间均超过十年。

  一个典型的例子是远洋开发事业一部总经理陈伟,29岁便成为远洋地产天津公司总经理。这不仅在远洋,在全国企业中也少见如此年轻的职业经理人。除了在管理团队上实施年轻化外,远洋也给予事业部很大的权限。

  “事业部的职能非常大,集团的职能中心负责制定标准,到了多少额度规模,直接到投决会研究,并不一定要告知某一个职能部门。在大的投资确定完了后,怎么样分配资源,都是他们自己定。不过这其中风险管理中心需要承担的责任也很大,主要是审计、财务、法律等等。”远洋内部人士曾表示。

  近年来,远洋楼盘维权例子不少,据粗略统计,多发于装修减配、虚假宣传等方面。已有媒体质疑,这些多于远洋集团的“撒手”管理及高管团队年轻化缺乏经验有关。

  楼市资本论认为,企业的立身之根本就是诚信,更别说现在远洋正处于低谷后的上升期,口碑是非常重要的。

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